UUSI RAKENTAMISLAKI 2025

MITÄ SINUN TULEE HUOMIOIDA?

Vaikka alle 30 m²:n rakennus ja alle 50 m²:n katos on vapautettu rakentamisluvasta, on silti hyvä muistaa, että rakennuksen on täytettävä tietyt säädökset. Ota ainakin nämä asiat huomioon ennen rakentamiseen ryhtymistä:

1. Selvitä, onko kiinteistölläsi kaavaa ja mikäli on, noudata kaavassa annettuja määräyksiä. Kaavamääräykset voivat antaa esim. pihasaunan pinta-alalle sekä sijoittamiselle rajoituksia, olipa kyseessä sitten rantatontti tai asemakaava-alueen tontti. Kaavasta poikkeaminen vaatii poikkeamisluvan. Samoin kaavoittamattomalle rannalle ei saunaa voi toteuttaa, kuten ei muutakaan rakennustoimenpidettä, vaan rakentamista varten on haettava kunnalta poikkeamispäätös.
   
   
2. Noudata myös rantarakentamisen säännöksiä.
   
   
3. Varmista, että kiinteistölläsi on rakennusoikeutta jäljellä ja tarvittava tila Huomaa, että kaikki rakentamasi rakennukset kuluttavat kiinteistösi rakennusoikeutta, pois lukien katokset.
   
   
4. Lähtökohtaisesti rakennus tai katos tulee sijoittaa neljän metrin etäisyydelle rajoistaan, mikäli kaavassa ei muuta mainita.
   
   
5. Rakennus tai katos tulee suunnitella ja toteuttaa voimassa olevia rakentamismääräyksiä ja asetuksia noudattaen, esimerkiksi palomääräykset tulee huomioida. Myös kunnan oma rakennusjärjestys tulee ottaa huomioon. Rakennuksen kunto on aina rakennuksen omistajan vastuulla. Mikäli et itse tunne rakentamisen lainsäädäntöä ja määräyksiä, alan ammattilaisilta saat apua.
   
   
6. Rakennuksen tai rakennelman on sovelluttava rakennettuun ympäristöön.
   
   
7. Ilman rakentamislupaa rakennettavassa rakennuksessa ei saa olla keittomahdollisuutta, eli käytännössä hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen. Hella voi olla sähköhella, puuhella tai kaasuhella. Hellaksi ei katsota mikroaaltouunia, irrallista keittolevyä, hellakamiinaa, takkaa eikä saunan kiuasta. Rakennuksessa ei myöskään voi asua ympärivuotisesti.

8. Katoksella tarkoitetaan kohdetta, joka on osittain seinärakenteiltansa avoin. Usein käytetyn nyrkkisäännön mukaan kohde katsotaan katokseksi, kun avointa, ilman kiinteitä seinärakenteita olevaa tilaa on vähintään 30 %. Laki ei rajoita katosten lukumäärää, joten alle 50 m²:n katoksia voi kiinteistöllä olla useita.
   

   Esimerkkinä tilanne, jossa kiinteistöllä on asuinrakennus, jonka yhteyteen rakennetaan alle 50 m²:n kokoinen katos. Lisäksi kiinteistölle rakennetaan alle 30 m²:n kokoinen pihasauna ja myös sen yhteyteen alle 50 m²:n kokoinen katos. Rakennukset ja katokset voivat liittyä toisiinsa. Pihasauna ja katokset voidaan tässä tapauksessa rakentaa ilman rakentamislupaa. Jos sauna sijaitsee alle 8 metrin etäisyydellä asuinrakennuksesta, on saunaan rakennettava palomuuri.

9. Hyvän käytännön mukaista on olla yhteydessä naapureihin jo rakentamisen suunnitteluvaiheessa, jotta rakennusvalvonnalle ei tehtäisi turhia ilmoituksia luvattomasta rakentamisesta.
   
   
10. Säilytä rakentamisluvasta vapautetun rakentamishankkeen piirustukset ja muut asiakirjat huolellisesti, koska rakennusvalvonnan pysyväisarkistoon ne eivät enää päädy. Pidä kirjaa kiinteistösi vapaan rakennusoikeuden määrästä.
    
    
11. Uudella rakentamislailla ei ole vaikutusta kiinteistöverotukseen, joten tee rakennuksestasi kiinteistöveroilmoitus verottajalle. Kiinteistöveroilmoitusta ei tarvitse tehdä alle 5 m²:n kokoisista rakennuksista.
    
    
12. Rakentamislupa vaaditaan asuinrakennukselle tai vapaa-ajan asunnolle ja niiden laajennuksille koosta riippumatta. Huomaa myös, että esimerkiksi kiinteistön jätevesijärjestelmä, laituri tai aita saattavat edelleen vaatia luvan, vaikka rakennus ei vaatisikaan.

Alle 30 m²:n talousrakennusta tai alle 50 m²:n kokoista katosta rakennettaessa yhteydenpito rakennusvalvontaan on siis periaatteessa tarpeetonta, jos on oma tontti, tietää sen rakennusoikeuden ja rakennusalueen rajat, on rakentamassa kaavan mukaisesti, aikoo noudattaa lakia ja määräyksiä, sekä omaa itse tai hankkii riittävän osaamisen suunnittelijoiden ja työnjohdon muodossa.